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Gräfelfing: Erstbezug Gartenwhg. -Top Ausstattung - m. Hobbyraum

Objekt-Nr.: -vermittelt-291
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  • Bad
  • Gäste-WC
  • Strassenansicht
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Wohnen_
Kind
Küche
Bad__
Flur
Bad
Gäste-WC
Strassenansicht
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
82166 Gräfelfing
München
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provision:
KEINE KÄUFERPROVISION (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Baujahr:
2015
Hausgeld:
175 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
63 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
KEINE KÄUFERPROVISION
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Sie wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet und kommt einem Neubau gleich.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem fast 40 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem großen Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Granit Aufsatzwaschbecken u. Handtuchheizkörper, einem separatem Gäste-WC und einem Flur mit Deckensegel und indirekter Beleuchtung.
Durch die vielen eleganten Ausstattungsdetails hat diese Wohnung ein ganz besonderes Flair und verleiht das Gefühl sich sofort zu Hause zu fühlen. Der zur Wohnung gehörende, taghelle, ca. 15 m² große Hobbyraum verfügt über eine Heizung und einen Wasseranschluss.
Auf der sonnigen Terrasse und im eigenen Garten können Sie jede Minute Ihrer kostbaren Freizeit genießen.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

- SOLAR, Niedrigtemperatur, Warmwasser Pufferspeicher
- Eichendielenparkett
- großer Wohn– Essbereich mit offener Küche
- auch vom Kinderzimmer Zugang zur Terrasse
- exklusives Bad
- in allen Räumen Fussbodenheizung
- hochwertige Türen und Beschläge
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Kabelanschluss in allen Zimmern
- Terrasse + 330 m² eigener Gartenanteil
- Hobbyraum, taghell, mit Strom und -Wasseranschluss
- Kellerraum
+ 2 Tiefgaragenstellplätze – Kaufpreis je 29.000,- EURO
Lage:
Das Haus liegt idyllisch am Feldrand, an der Ortsgrenze zwischen München-Pasing u. Gräfelfing, nahe dem Stadtpark, umgeben von Einfamilien- und Doppelhaushälften in bester Wohngegend.
Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 13.000 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse, zum Bahnhof Lochham benötigen Sie zu Fuß ca. 15 Min. (1,3 km), mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Bahnhof Lochham, nach München-Pasing. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Spange den Flughafen in ca. 30 Autominuten. Sowohl in Lochham als auch Gräfelfing findet man alle Läden für den täglichen Bedarf.
Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Nur wenige Gehminuten entfernt ist ein internationaler Kindergarten und die internationale Schule in Starnberg ist bequem mit der S-Bahn von Lochham aus zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert, hier kann man Radfahren, joggen, spazieren gehen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Sonstiges:
Wenn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit unserem Verkaufsteam einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch abends oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen als qualifizierter Partner zur Verfügung. Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten. Einfach, transparent und unkompliziert.
Weitere Informationen finden Sie auf www.jk-p.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Manuela Jung  IHK zertif. Immobilienmaklerin - Frau Manuela  Jung
Manuela Jung IHK zertif. Immobilienmaklerin
Frau Manuela Jung

Würmtalstr. 148
81375 München
Telefon: 089 899 88 954
Mobil: 0176 21503652
Fax: 089 200 843 14


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