VERMITTELT - Gräfelfing: Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

ja

3,57% zzgl. 19% Mwst

3

2

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

In ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage in Gräfelfing westlich der Bahn steht diese, in 1999 erbaute Doppelhaushälfte mit Einzelgarage. Auf einem ca. 420 qm großen Grund-stück bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Win-tergartenerker, 2 Bäder, Einbauküche und 2 Sonnenterrassen (Süden und Westen). Ein alter Baumbestand ergänzt das ruhige Ambiente.
Freiwerdend zum April 2013.

- Buchenparkett in allen Wohnräumen
- Buchenvollholztreppe
- Rollläden
- Fußbodenheizung im Bad
- Schlafzimmer mit Westbalkon
- voll ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
- Wintergarten-Erker
- Hobbykeller
- zwei Sonnenterrassen
- Garage und Stellplatz

Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Garten-stadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhan-dels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfel-fing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominu-ten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veran-staltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..

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