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Gräfelfing: -vermittelt - Gräfelfing: Moderne Luxus-High-Tech-Feng-Shui-Villa

Objekt-Nr.: 347
  • Hausansicht
  • Garten
  • Eingang
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche_
  • Essen
  • Wohnen mit Blick Bibliothek
  • Wohnen mit Blick Bibliothek
  • Bibliothek
  • Treppenhaus
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Bad_OG
  • Zimmer DG
  • Bad DG
  • sep. WC DG
  • Schwimmhalle
  • Gartenhaus
  • EG
  • OG
  • DG
  • KG
Hausansicht
Garten
Eingang
Eingangsbereich
Küche
Küche_
Essen
Wohnen mit Blick Bibliothek
Wohnen mit Blick Bibliothek
Bibliothek
Treppenhaus
Zimmer OG
Bad OG
Bad_OG
Zimmer DG
Bad DG
sep. WC DG
Schwimmhalle
Gartenhaus
EG
OG
DG
KG
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Basisinformationen
Adresse:
82166 Gräfelfing
München
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
352,85 m²
Grundstück ca.:
1.119 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provision:
Keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
225,19 m²
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solarheizung, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
12 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Exklusiv-Alleinauftrag bieten wir erstmalig diese exclusive Villa an. Sie befindet sich in einer der Besten Wohnlagen von Gräfelfing.
Eine klare Linienführung und große Fensterflächen dominieren die gelungene moderne Architektur dieser traumhaften Villa. Die Verkäufer haben diese im Zusammenspiel mit einer inovativen Innenarchitektin errichtet und dabei besonderen Wert auf die Qualität der Ausführung gelegt. Hochwertige ökologische Baustoffe runden das Ganze ab.
Ausstattung:
Die Energiekosten werden durch eine Grundwasserwärmepumpe und 2 Solaranlagen auf ein Minimum reduziert.
Die Villa mit einer Wohnfläche von 352,85 m² (durch die geringe Dachneigung gefühlte 400 m²) verfügt über 13 wohl proportionierte und perfekt ausgestattete Räume diese sorgen für Lebensqualität pur. Auch die überdurchschnittlichen Decken– u. Türhöhen verleihen dem Haus ein superlatives Wohngefühl.
Eine hochwertige Einbauküche mit allem was man sich wünscht, wie z.B. Dampfgarer und Induktionsherd. Große exklusive Tageslichtbäder mit allen Extra´s für Ihr tägliches Wohlbefinden. Und zum Wohle der Gesundheit verfügt die Villa natürlich auch über eine Sauna mit Dampfbad.
Entspannung pur:, Sommer wie Winter, bietet das exklusive, selbstreinigende Salzwasser Schwimmbad (10x4 m, 1,50 -1 ,80 m. tief), mit Gegenstromanlage und mobiler Haube (komplett zu öffnen), dass über Solar beheizt wird.
Rasenmähen war gestern, dies erledigt ein Mähroboter mit Induktionsschleife.
Das…..u.v.m.
Sind Sie neugierig geworden, dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren und sich von dieser eleganten Villa verzaubern.
Lage:
Die Gemeinde Gräfelfing mit seinen ca. 12.800 Einwohnern gilt wegen ihres Gartenstadtcharakters und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten als ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Gründerzeitvillen, Architektenhäuser und Bauhäuser der Moderne prägen das Ortsbild. Die belebte Bahnhofstraße – die Einzelhandels-Lebensader Gräfelfings – bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt besticht die Würmtalgemeinde einerseits durch ihre exponierte Lage unmittelbar am südwestlichen Stadtrand Münchens und zum anderen durch die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land. Gräfelfing verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse mit Verbindung nach Starnberg und München, binnen 25 min. sind Sie am Münchner Marienplatz. Über den BAB-Anschluss „Gräfelfing“ erreichen Sie über die Eschenrieder Spange den Flughafen ebenfalls in ca. 30 Autominuten. Umfangreiche Kinderbetreuungsangebote, auch in Nachmittags- und Ferienzeiten, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule sowie einem hervorragendem Gymnasium. Drei weitere Gymnasien befinden sich im Umkreis von 3 km. Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Sport- und Tennisvereine und kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus. Zudem bieten der naheliegende Paul-Diehl-Park, der in den Pasinger Stadtpark übergeht und die umliegenden Wälder einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges:
Wenn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit unseren Verkaufsteam einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch abends oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen als qualifizierter Partner zur Verfügung. Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten. Einfach, transparent und unkompliziert.

Weitere Informationen finden Sie auf www.jk-p.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Manuela Jung  IHK zertif. Immobilienmaklerin - Frau Manuela  Jung
Manuela Jung IHK zertif. Immobilienmaklerin
Frau Manuela Jung

Würmtalstr. 148
81375 München
Telefon: 089 899 88 954
Mobil: 0176 21503652
Fax: 089 200 843 14


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