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München: DHH in bester Lage mit viel Potential

Objekt-Nr.: 428
  • Ansicht Süd
  • Garten
  • Küche-Essen
  • Wohnen-Essen
  • verglaster Freisitz
  • Gäste WC
  • Diele
  • Schlafen
  • Ki Zi li
  • Ki Zi re
  • Blick v.oben i.d. Garten
  • Speicher
  • Speicher
  • Ansicht Nord
  • Hobby
  • weiterer beheizter Kellerraum
  • Trockenraum
  • Lagerkeller 2
  • Lagerkeller 1
  • Bad
  • EG
  • Grundriss OG Ist
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG Istzustand
Ansicht Süd
Garten
Küche-Essen
Wohnen-Essen
verglaster Freisitz
Gäste WC
Diele
Schlafen
Ki Zi li
Ki Zi re
Blick v.oben i.d. Garten
Speicher
Speicher
Ansicht Nord
Hobby
weiterer beheizter Kellerraum
Trockenraum
Lagerkeller 2
Lagerkeller 1
Bad
EG
Grundriss OG Ist
Grundriss DG
Grundriss KG Istzustand
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
80689 München
Bayern
Stadtteil:
Laim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
349 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1968
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.07.2023 bis 11.07.2033
Endenergiebedarf:
107 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir haben den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst.
Der ursprüngliche Kaufpreis lag bei 1.098.000,- Euro

Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² + einem zusätzlichen 25 m² großen, verglasten Freisitz der an das Wohnzimmer grenzt und ein großer Hobbyraum. Auch das Dachgeschoss bietet noch eine zusätzlich, große nutzbare Fläche.

Beim Betreten kommen Sie in die Diele, wo sich ein Gäste-WC befindet. Von dort gelangen Sie in die offene Küche und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 25 m² großen und verglasten Freisitz, der den Charakter eines Wintergartens hat.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes und derzeit zwei kleinere Schlafzimmer, welche sich aber problemlos wieder zu einem weiteren großen umwandeln lässt. Außerdem ein großes Tageslichtbad.

Im Keller befindet sich ein ca. 28,5 m² großer sehr heller und beheizbarer Hobbyraum sowie weitere Räume mit noch viel Platz für Freizeitvergnügen.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Alle notwendigen Reparaturen wurden stets sofort erledigt, so wurden z.B. 2009 sehr hochwertige, 3 Fach verglaste Fenster eingebaut.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung:
-2009 wurden sehr hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrollläden eingebaut.
-Im Wohnzimmer elektrischer Rollladen
-und elektrische Sonnenmarkise
-ein 2004 wurde der ursprüngliche Freisitz gefliest und verglast
-großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung- Neues Gesetz
-Die Heizung, ein Niedrigtemperatur Kessel, ist in einem guten Zustand (von 1993). und laut Auskunft des Kaminkehrers muss sie nicht erneuert werden, solange sie funktioniert darf sie betrieben werden, sie darf auch repariert werden,
-sehr großzügige Einzelgarage mit Stellplatz davor.
-voll unterkellert
-großer Speicher
Lage:
In Best Lage !
Laim zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnvierteln im Münchner Westen Zum Einkaufen gibt es alles in unmittelbarer Nähe, auch einen Wochenmarkt hat es in der Nähe. Kulturelle Veranstaltungen, sowie Gaststätten und Biergärten sind ebenso gut erreichbar.
Der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark als grüne Oase sind schnell zu erreichen.
Und nicht zu vergessen das Westbad, ein große Wellnessbad (Hallen- und Freibad),
Zur Trambahn-Haltestelle Willibaldplatz sind es gerade mal 3 Minuten zu Fuss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 30 Minuten im Münchner Zentrum. München. Den Flughafen München erreicht man in 35 Autominuten.
Derzeit wird an der Verlängerung der U5 gebaut, geplante Fertigstellung voraussichtlich 2030, sodass damit dann eine noch optimalere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Manuela Jung  IHK zertif. Immobilienmaklerin - Frau Manuela  Jung
Manuela Jung IHK zertif. Immobilienmaklerin
Frau Manuela Jung

Würmtalstr. 148
81375 München
Telefon: 089 899 88 954
Mobil: 0176 21503652
Fax: 089 200 843 14


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