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München:
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Objekt-Nr.: 445

Wohnbeispiel

Bad

Ausblick vom Balkon

Hausansicht

Grundriss

3 D Grundriss

Preis:
298.000 €

Wohnfläche ca.:
47 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im 2. OG mit Lift in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind unabhängig voneinander vermietet. Nettomiete: 780,-Euro/mtl.

-großer überdachter sonniger Balkon, ca. 10 qm
-Laminat
-Kellerabteil

TG-Stellplatz: Kaufpreis € 10.000,-

München-Hadern:
Der Stadtteil Hadern zählt mit zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süd/Westen. Der Wohnwert ist hier besonders hoch, die Nähe der vielen Badeseen macht ihn besonders beliebt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U6 ist gegeben, man ist in ca. 30 Min. im Zentrum von München.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den mittleren Ring, die A 96 (Lindau), die A95 (Garmisch) und den neuen Autobahnring A 99 (Stuttgart, Nürnberg, Flughafen).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Lokale u.s.w. befinden sich in nächster Nähe.

Das Haus ist sehr gepflegt und anstehende Arbeiten wurden regelmäßig erledigt:
1998-neue Heizung (Brennkessel und Steuerung) Mitversorgung über Gelbhofstr. 22
1998-Flachdachsanierung Gelbhofstr.
2002-Rohr Inline-Sanierung Abwasserkanäle
2003-Beton-Sanierung Außenfassade Gelbhofstr.
2004-Sanierung Tiefgarage Bodenbelag, Fundamente, Stützpfeiler
2005-Fassadenschutz Mülltonnenhaus
2006-Pflasterarbeiten Abfahrt Tiefgarage
2010-Pflasterarbeiten Abfahrt Tiefgarage
2011-Eingang und Briefkastenanlage
2025-Erneuerung der Liftanlage

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 6

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1971

Hausgeld: 404 €

Mieteinnahmen p.a.: 9.360 €

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: G

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 27.08.2019 bis 26.08.2029

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

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