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Gauting: Einfamilienhaus für Familien

Objekt-Nr.: 362
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
82131 Gauting
Starnberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.500.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
672 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
86 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Sauna:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Doppelboden, Epoxidharz
Zustand:
saniert
Heizung:
Fernwärme, Etagenheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schnuckeliges Häuschen in bevorzugter Lage von Gauting.
Der alte Baumbestand und die zwei Holztore prägen das Bild. Betritt man das Haus gelangt man in den kleinen Vorflur, von welchem ein Gäste-WC abgeht. Im Dielenbereich gibt es drei kleine Fenster sowie ein Treppenhausfenster und es dringt viel Licht in den Raum.
Im Ergeschoss stehen ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich des weiteren auf die Küche sowie dem ca. 44 qm großem Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer gibt es auch einen Essbereich welcher sich im Erker befindet. Dem Erker vorgelagert ist der ca. 18 qm große "Wintergarten". Neben dem Wintergarten ist die überdachte Terrasse welche ca. 20 qm Fläche hat. Die Terrasse kann vollständig geschlossen werden und ich habe ihr den Namen "Sommergarten" gegeben. Hier können Sie im Sommer bei jedem Wind und Wetter fast draußen sitzen und zum Beispiel grillen. Im hinteren Gartenteil wurde ein kleiner Gartenpavillion aufgestellt, welcher zum verweilen einlädt. In der Küche befindet sich eine Echtholzküche. Hier sind eine gemütliche Eckbank, ein Tisch und zwei Stühle aufgestellt. Über die mit pflegeleichter Auslegeware belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das große Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zu finden. Dem Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert und Sie können den Blick in den Garten genießen. Im Schlafzimmer ist ein ca. 3 qm großer begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausnahmslos um hochwertige Holzfenster. Vor jedem Fenster finden Sie eine Außenjalousie. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches gemütlich ausgebaut ist und über drei Fenster verfügt. Die Grundfläche des Spitzbodens beträgt 48 qm. Dachgeschosszimmer. Einen vom Garten und einen von dem Stellplatz aus.
Im Keller ist viel Platz, es gibt diverse Räume.
Lage:
Das Objekt liegt in Gauting in einer beliebten Wohngegend nur 1 km vom S-Bahnhof Gauting.

Gauting ist eine Vorstadt im Südwesten Münchens und ist u.a. auch bei Pendlern sehr beliebt. Die A96 Lindau/München, die A99 München/Garmisch erreichen Sie in wenigen Minuten.
In ca. 15 Min. sind Sie mit der S-Bahn in Pasing und nach ca. 11 km in Großhadern.
Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen
Beliebt vor allem wegen der hervorragenden Infrastruktur und dem großen Freizeitangebot.
In Gauting finden Sie neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, Apotheken, Feinkost-, Reform-, Obst- und Gemüsehändler, Kunst, Kultur und Sportmöglichkeiten wie z.B. das Freibad.
In Gauting gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Zur Weiterbildung steht Ihnen auch eine Volkshochschule zur Verfügung.
In "Ihrer" Nähe können Sie das bekannte 5-Seen-Land genießen, oder bei einem Spaziergang an der Würm entspannen.
Auch kulinarisch steht Gauting nicht hinten an. Bei dem Angebot an guten Restaurants, Biergärten, Bars und Cafés ist sicherlich für jeden etwas dabei.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Manuela Jung  IHK zertif. Immobilienmaklerin - Frau Manuela  Jung
Manuela Jung IHK zertif. Immobilienmaklerin
Frau Manuela Jung

Würmtalstr. 148
81375 München
Telefon: 089 899 88 954
Mobil: 0176 21503652
Fax: 089 200 843 14


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