München: Mit Ausbaupotenzial in Best Lage - familienfreundliche DHH

Doppelhaushälfte

ja

2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

3

1

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1968

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.07.2023 bis 11.07.2033

107 kWh/(m²*a)

1968

Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von 349 m² in ruhiger und sehr begehrter Wohnlage.

Ein wunderschöner, kleiner und eingewachsener Garten, der nach Süd-West ausgerichtet ist, lädt dazu ein den Feierabend ausklingen zu lassen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² + einem zusätzlichen 25 m² großen Wintergarten. Auch das Dachgeschoss bietet noch eine zusätzlich, große nutzbare Fläche.

Beim Betreten kommen Sie in die Diele, wo sich ein Gäste-WC befindet. Von dort gelangen Sie in die offene Küche und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum ca. 25 m² großen Wintergarten der nicht mit zur Wohnfläche gerechnet wurde.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes und derzeit zwei kleinere Schlafzimmer, welche sich aber problemlos wieder zu einem weiteren großen umwandeln lässt. Außerdem ein großes Tageslichtbad.

Im Keller befindet sich ein ca. 28,5 m² großer sehr heller und beheizbarer Hobbyraum sowie weitere Räume mit noch viel Platz für Freizeitvergnügen.

Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2004 wurde Wintergarten errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Alle notwendigen Reparaturen wurden stets sofort erledigt, so wurden z.B. 2009 sehr hochwertige, 3 Fach verglaste Fenster eingebaut.

Zum Haus gehört eine großzügige Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

-2009 wurden sehr hochwertige Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrollläden eingebaut.
-Im Wohnzimmer elektrischer Rollladen
-und elektrische Sonnenmarkise
-ein 2004 erbauter Wintergarten
-großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung.
-Die Heizungsanlage ist in einem guten Zustand (von 1993)
-sehr großzügige Einzelgarage mit Stellplatz davor.
-voll unterkellert
-großer Speicher

In Best Lage !
Laim zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnvierteln im Münchner Westen Zum Einkaufen gibt es alles in unmittelbarer Nähe, auch einen Wochenmarkt hat es in der Nähe. Kulturelle Veranstaltungen, sowie Gaststätten und Biergärten sind ebenso gut erreichbar.
Der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark als grüne Oase sind schnell zu erreichen.
Und nicht zu vergessen das Westbad, ein große Wellnessbad (Hallen- und Freibad),
Zur Trambahn-Haltestelle Willibaldplatz sind es gerade mal 3 Minuten zu Fuss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 30 Minuten im Münchner Zentrum. München. Den Flughafen München erreicht man in 35 Autominuten.
Derzeit wird an der Verlängerung der U5 gebaut, geplante Fertigstellung voraussichtlich 2030, sodass damit dann eine noch optimalere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.